활용 매뉴얼 · 자산유형 51종
어떤 카드를 써야 할지
먼저 정하고 들어가세요
51종 카드를 자산 종류가 아니라 내 입장으로 좁힙니다. 역할을 고르면 그 자리에서 쓰는 카드만 남고, 카드를 누르면 그 카드의 활용 매뉴얼 — 언제 쓰나 · 무엇을 읽나 · 연습 프롬프트 · 활용 시나리오로 들어갑니다.
어느 자리에서 보고 계신가요 역할로 좁히기
같은 물건도 파는 쪽과 사는 쪽이 쓰는 자료가 다릅니다
어떻게 시작하고 싶으신가요 제작 모드로 좁히기
가진 자료에 따라 걸리는 시간과 정확도가 달라집니다
자산 종류 이미 아는 카드가 있다면
통합 IM매도자 · 전체매각 대상이 정해졌지만 아직 어떤 관점으로 팔지 미정일 때. 첫 제안·티저 배포·내부 검토용 표준 패키지.기본대화형 제작약 16쪽매도자 IM개인 · 법인 소유주매도 결정을 이미 내렸고 '왜 지금 파는가'를 설득해야 할 때. 오너 미팅·주주 보고·중개사 위임 자료.기본대화형 제작약 18쪽중개사 브리프공인중개사매수 후보를 만나기 직전. 콜드콜·현장 브리핑·바이어 미팅에서 손에 들고 가는 자료.기본대화형 제작약 12쪽NPL 임의매각기관 투자자부실채권 담보물을 경매 이전에 임의매각(협의매각)으로 처분할 때. 대주단·AMC 대상 자료.대체문서 업로드약 20쪽NPL 투자분석NPL 투자사 · AMC · 개인부실채권을 살지 말지 결정할 때. 매도용 IM이 아니라 매수인 내부 투자심의 자료다.투자분석문서 업로드약 22쪽경공매 투자분석경매 투자자 · 실수요경매·공매 물건의 입찰가를 정할 때. 얼마까지 써도 목표 수익이 나오는지 역산하는 자료.투자분석문서 업로드약 20쪽토지 투자분석디벨로퍼 · 토지 투자자토지를 사서 어떻게 나갈지 정할 때. 즉시매각·인허가후매각·직접개발·공동개발 4갈래를 비교하는 자료.투자분석단계별 입력약 22쪽수익형 매입분석빌딩 투자자 · 자산가 · 기관수익형 부동산을 살지 결정할 때. 레버리지를 얹은 실투자금 기준 수익률을 보는 자료.투자분석단계별 입력약 18쪽주거형 매입분석주택 투자자 · 다주택주거용 부동산을 갭투자·전세레버리지·월세 중 어느 방식으로 살지 결정할 때.투자분석단계별 입력약 16쪽재건축·재개발입주권 투자자 · 조합원재건축·재개발 구역의 물건을 살지 결정할 때. 조합원 개인 관점의 분담금·수익 분석.투자분석단계별 입력약 22쪽신축개발 PF시행사 · PF 투자자신축 개발 사업에 자기자본을 넣을지 결정할 때. 사업수지와 PF 구조를 함께 보는 자료.투자분석단계별 입력약 26쪽밸류애드 분석밸류애드 투자자 · 운용사저평가·저효율 자산을 사서 리모델링·임대 재구성으로 가치를 올릴지 판단할 때.투자분석단계별 입력약 20쪽분양권 투자분석분양권 투자자 · 전매분양권을 살지, 전매할지 판단할 때. 실투자금과 세후 차익이 핵심인 단기 투자 분석.투자분석단계별 입력약 16쪽리츠·펀드 분석리츠 투자자 · 간접투자상장 리츠·부동산 펀드에 투자할지 판단할 때. 부동산이 아니라 증권을 사는 관점의 분석.투자분석대화형 제작약 20쪽STO 토큰증권증권사 · 운용사부동산을 기초자산으로 토큰증권을 발행할 때. 증권사·신탁사·규제기관에 제출하는 구조 설명 자료.대체단계별 입력약 25쪽리테일 상가개인 · 자산가근린상가·스트리트 리테일·판매시설을 매각하거나 임대차 구조를 설명할 때.리테일문서 업로드약 18쪽오피스 빌딩기관 · REITs연면적 3,000평 이상 업무시설을 기관·리츠·외국계 펀드에 내놓을 때. 입찰 초청장에 첨부하는 본 자료.오피스문서 업로드약 22쪽물류센터기관 · 리츠물류센터·창고를 기관 투자자나 물류 리츠에 매각할 때. 장기 임대차가 자산 가치의 핵심인 경우.물류문서 업로드약 20쪽호텔·리조트운영사 · 기관호텔·리조트·생활형 숙박을 운영 실적 기준으로 매각할 때. 부동산이 아니라 사업체로 평가되는 자산.호텔문서 업로드약 24쪽RWA 글로벌해외 투자자 · DeFi해외 투자자 대상으로 실물자산을 토큰화할 때. 영문 IM과 규제(MiCA·SEC·MAS) 대응이 함께 필요한 경우.대체단계별 입력약 30쪽신축건축 PF개발사 · PF인허가를 받았거나 착공한 신축 사업의 PF 조달·지분 투자 유치 자료가 필요할 때.토지단계별 입력약 25쪽분양 IM개발사 · 투자자분양 사업의 사업성과 일정을 시공사·금융기관·수분양자에게 설명할 때.주거전문단계별 입력약 22쪽복합개발디벨로퍼주거+오피스+상업이 섞인 대규모 복합개발 사업을 투자자·시공사·금융기관에 설명할 때.복합단계별 입력약 24쪽경매·공매개인 · 낙찰자법원 경매·공매 물건에 입찰하기 전, 권리분석과 입찰가 전략을 정리할 때.대체문서 업로드약 15쪽리파이낸싱기관 · 캐피탈기존 대출의 만기가 다가오거나 금리 인하 여지가 생겨 대환을 검토할 때. 금융기관 제출용 자료.금융문서 업로드약 20쪽토지·개발용지디벨로퍼 · 자산가나대지·개발용지를 매각하거나 개발 잠재력을 설명할 때. 규제가 가격의 대부분을 결정하는 자산.토지단계별 입력약 18쪽지식산업센터기관 · 중소기업지식산업센터(아파트형 공장) 호실·층·동을 매각하거나 임대할 때. 입주 자격과 세제가 가격을 좌우한다.특수단계별 입력약 20쪽꼬마빌딩개인 · 자산가10~100억 규모 중소형 건물을 개인·법인 매수인에게 소개할 때. 가장 수요가 많은 자산군.오피스단계별 입력약 18쪽담보대출은행 · 캐피탈부동산을 담보로 신규 대출을 신청할 때. 은행·저축은행·캐피탈 심사역에게 내는 자료.금융문서 업로드약 22쪽담보 사전 심사자료여신 심사역 · 금융기관감정평가를 의뢰하기 전에 담보로 쓸 수 있는 물건인지 미리 걸러낼 때. 여신 실무의 1차 스크리닝.금융단계별 입력약 14쪽데이터센터기관 · 인프라펀드IDC·데이터센터를 매각하거나 임차인(클라우드·통신사)을 유치할 때. 부동산보다 전력 인프라 자산에 가깝다.특수단계별 입력약 25쪽REITs 편입운용사 · 투자자보유 자산을 리츠에 편입하거나 리츠 설립·상장을 준비할 때. NAV 산정이 핵심인 자료.대체문서 업로드약 28쪽복합상업시설기관 · 운영사쇼핑몰·복합상업시설처럼 앵커 테넌트가 집객을 만드는 자산을 매각·리파이낸싱할 때.복합문서 업로드약 22쪽주거임대운영사 · 자산가임대주택·다세대 임대사업 자산을 매각하거나 임대 운영 구조를 설명할 때.주거전문문서 업로드약 20쪽시니어 하우징운영사 · 복지법인노인요양시설·실버타운·시니어 레지던스를 매각하거나 운영권을 이전할 때.주거전문문서 업로드약 24쪽공장·산업시설제조사 · 기관공장·제조시설·산업단지 내 부지를 매각하거나 임대할 때. 인허가와 환경 리스크가 가격을 좌우하는 자산.물류단계별 입력약 22쪽헬스케어의료법인 · 기관병원·요양병원·검진센터 건물을 매각하거나 의료 임차인을 유치할 때. 수가 구조가 임차인 지불능력을 결정한다.특수문서 업로드약 22쪽골프·레저운영사 · 기관골프장·리조트·레저시설을 매각하거나 회원제↔대중제 전환을 검토할 때.특수문서 업로드약 20쪽공연·MICE운영사 · 기관공연장·전시장·컨벤션 시설을 매각하거나 운영권을 이전할 때. 가동률과 대관료가 수익의 전부인 자산.특수단계별 입력약 20쪽주차장 빌딩운영사 · 기관주차장 건물·부지를 매각하거나 운영권을 넘길 때. 회전율이 수익의 전부인 단순 구조 자산.대체대화형 제작약 14쪽주유소·EV 충전운영사 · 에너지주유소·충전소 부지를 매각하거나 EV 충전 시설로 전환을 검토할 때. 환경 리스크가 가격을 지배한다.대체단계별 입력약 16쪽신재생·ESS인프라펀드 · 기관태양광·풍력·ESS 발전 자산을 매각하거나 프로젝트 파이낸싱을 받을 때.대체문서 업로드약 18쪽임야·산림지주 · 개발사임야·산림을 매각하거나 전용(개발) 가능성을 평가할 때. 태양광·전원주택·묘지 수요가 붙는 자산.토지단계별 입력약 16쪽해외 부동산해외 투자자 · 교포해외 소재 부동산을 국내 투자자에게 소개하거나, 해외 자산을 매각할 때.대체단계별 입력약 22쪽아파트·주상복합임대주택 리츠·기업형 임대사업자아파트 단지·동·주상복합을 통매각하거나 리츠에 편입할 때. 세대 단위가 아니라 묶음 거래인 경우.주거전문단계별 입력약 18쪽다가구·원룸건물수익형 투자자·임대사업자다가구·원룸 건물을 매각할 때. 호실이 많아 보증금 총액과 대항력 판단이 핵심인 자산.주거전문문서 업로드약 16쪽오피스텔·도생수익형 투자자·임대법인오피스텔·도시형생활주택을 통매각하거나 임대 구조를 설명할 때. 과세 분기가 가격을 바꾸는 자산.주거전문단계별 입력약 16쪽생활숙박시설숙박 운영사·수익형 투자자생활숙박시설(생숙)을 매각하거나 운영 구조를 설명할 때. 용도 리스크를 숨기면 분쟁이 되는 자산.주거전문단계별 입력약 17쪽정비사업 조합시공사·신탁사·정비사업 금융기관재건축·재개발 조합이 시공사·신탁사·금융기관을 유치할 때. 사업자 관점의 사업 설명 자료.주거전문단계별 입력약 20쪽단독·고급주택실수요 매수자·개인 자산가·패밀리오피스단독·고급주택을 매각할 때. 급지에 따라 공개 매각과 오프마켓이 갈리는 자산.주거전문대화형 제작약 15쪽미분양·할인분양기관 투자자·임대주택 리츠·부동산 펀드분양이 끝나지 않은 잔여 세대를 통매각하거나 할인 조건을 설계할 때. PF 상환 일정이 압박하는 상황.주거전문단계별 입력약 18쪽
카드에 표시되는 쪽수는 카탈로그에 정의된 값이며 실제 생성 결과의 통계가 아닙니다. 자산 종류로 바로 고르시려면 특화 문서세트 라이브러리를 이용하세요.