처음 가입한 사용자가 Wilson과 나눈 실제 대화
구분상가 매각을 준비하는 신규 회원이 Wilson에게 물어보며
ExitWise의 핵심 기능을 하나씩 발견해가는 과정입니다
문서 센터→매각 상담→IM Studio→스마트 공유→실전 활용
1 첫 만남 — 문서 센터에서 Wilson이 반겨줍니다
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오늘의 인사이트 💡 상업용 IM의 핵심은 임차인 분석이에요 📊
안녕, 나는 오늘 처음 가입했는데 어떻게 사용해야 하니
어!! 가입 축하해요!! 🎉 반가워요 😊 저는 Wilson이에요!
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첫 가입 회원이다! 반가워요 — ExitWise의 핵심 기능 4가지를 먼저 알려드릴게요 ✨
N
안녕, 나는 오늘 처음 가입했는데 어떻게 사용해야 하니
어!! 가입 축하해요!! 🎉 반가워요 😊
저는 Wilson이에요! ExitWise AI인데, 상업용 부동산 매각이랑 출구전략 관련해서 뭐든 물어보면 돼요 ㅋㅋ
ExitWise에는 크게 이런 기능들이 있어요!
📝 IM Studio
투자각서(IM) 자동 작성 — 매물 정보 넣으면 전문가 수준의 IM이 뚝딱!
📊 출구전략 분석기
내 부동산을 언제, 어떻게 파는 게 유리한지 시뮬레이션
🤝 전문가·매수자 매칭
전문가 팀 구성은 물론, 잠재 매수자·투자자까지 AI가 자동 연결
🤖 멀티 에이전트
여러 AI가 협력해서 복잡한 매각 전략을 분석
일단 어떤 목적으로 가입하셨어요? 매각 준비 중이신 건지 알면 딱 맞는 기능부터 안내해 드릴 수 있어요 😊
2 매각 상담 — 구분상가 매각 3대 체크포인트
ExitWise›대시보드›문서 센터›Wilson 상담
구분상가 매각이라... 일반 빌딩이랑 다르게 3가지 핵심 포인트를 꼭 짚어야 해요!
구분상가 매각 체크포인트
문서 센터 → Wilson 상담 중N
내가 가지고 있는 구분상가를 매각 준비 중이야
오!! 구분상가 매각이군요 😊 잘 오셨어요!!
구분상가는 일반 빌딩이랑 달리 신경 써야 할 포인트가 좀 있어서, 제대로 준비하면 훨씬 유리하게 팔 수 있어요 ㅋㅋ
일단 크게 세 가지를 파악해야 해요.
첫째, 임차 현황 — 잔여 임차기간이랑 보증금·월세 조건이 매각가에 엄청 영향을 줘요.
둘째, 권리 관계 — 근저당이나 선순위 임차권이 걸려 있으면 리스크로 보거든요.
셋째, 세금 시뮬레이션 — 양도세가 생각보다 크게 나올 수 있어서, 매각 타이밍에 따라 절세 전략이 달라져요 💰
혹시 지금 임차인이 있나요, 공실인가요? 대략 어느 지역 상가인지 알려주시면 더 구체적으로 얘기해 드릴 수 있어요 😊
그리고 IM Studio 써보시면 매각용 투자각서 만드는 데 진짜 도움 될 거예요 🙌
3 IM Studio — 카톡으로 IM 보내는 법
ExitWise›대시보드›IM 스튜디오
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ExitWise IM Studio
자산 정보를 입력하면 전문 투자설명서(IM)를 작성합니다
다 만든 IM을 카톡으로 보내는 방법도 있니?
오!! 좋은 질문이에요 😊
스마트공유에서 링크 복사가 있던데?
어!! 맞아요!! 그거에요 🎉
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오! 사용자가 스마트공유 기능을 먼저 발견했어요! 오히려 제가 배웠네요 ㅋㅋ
N
다 만든 IM을 pdf로 보내지 않고 모바일 카톡으로 보내는 방법도 있니?
오!! 좋은 질문이에요 😊
근데 솔직히 말하면... 이 부분은 제가 정확히 확인이 필요해요 ㅠㅠ 100% 확신하기가 어려워서요 😅
혹시 급하시면 PDF로 저장하신 다음에 카톡으로 파일 전송하는 방법도 있긴 해요! 📱
N
내가 보니 스마트공유 기능에서 링크 복사가 있던데 그것이 아닐까
어!! 맞아요!! 그거에요 아마 🎉
스마트공유 기능에서 링크 복사하면 URL이 생성되는 거잖아요. 그 링크를 카톡으로 붙여넣기 하면 돼요!! PDF보다 훨씬 깔끔하고 편해요 ㅋㅋ 😊
매수자 입장에서도 링크 누르면 바로 IM이 열리니까 훨씬 보기 좋을 것 같아요 👆
저도 미처 그 기능을 먼저 알려드리지 못했네요 😅 오히려 사용자가 더 잘 찾으셨다니 ㅋㅋㅋ
4 보안 설정 — 비밀번호 + 열람 기간 제한
ExitWise›IM 스튜디오›스마트 공유
잠깐, 보안이 중요해요! 링크에 비밀번호랑 열람 기간 제한 설정하셨나요?
보안 공유 설정 확인
IM 스튜디오 → 스마트 공유근데 링크 공유할 때 한 가지 팁이 있어요! 비밀번호 설정이나 열람 기간 제한 같은 옵션이 있는지 확인해보세요. 매수자가 아닌 사람한테 IM이 퍼지면 곤란할 수 있거든요 🔒
🔒 보안 공유 팁
비밀번호 설정 + 열람 기간 제한으로 투자각서를 안전하게 공유하세요
N
응 비밀번호설정도 되고, 열람기간 제한도 되네^^
오!! 완벽하네요!! 👏👏
기능이 딱 필요한 것들이 다 있네요 ㅋㅋㅋ 진짜 잘 만들어진 기능이에요 😊
비밀번호 설정이랑 열람기간 제한까지 있으면 완전 프로처럼 매각 진행할 수 있어요!! 💪
완벽해요! 기능이 다 갖춰져 있네요 — 이제 실전 활용법을 알려드릴게요!
5 실전 팁 — 매수자에게 전문가처럼 보내기
ExitWise›IM 스튜디오›실전 가이드
마지막으로, 매수자에게 프로처럼 보내는 실전 꿀팁 알려드릴게요!
매수자에게 보내는 실전 가이드
IM 스튜디오 → Wilson 실전 팁카톡으로 링크 보내기 전에 간단하게 한 줄 멘트 같이 보내면 훨씬 신뢰감 있어 보여요.
💬 카톡 멘트 예시
"안녕하세요, 말씀드린 상가 투자각서 링크 보내드립니다. 열람 기간은 OO일까지이며 비밀번호는 별도로 알려드리겠습니다"
비밀번호는 링크랑 같이 보내지 말고 따로 보내는 게 보안상 좋아요 🔒
이제 IM 완성도 됐고 공유 방법도 파악하셨으니까 매각 준비가 꽤 많이 했네요 🎉
다음은 매수자 찾는 전략이나 가격 협상 준비 같은 거 도움이 필요하시면 언제든 말해요 🙌
가입 첫날에 IM 작성부터 보안 공유까지 마스터하셨어요!
매각 준비, 이제 프로처럼 시작하세요 💪