중개사 브리프

바이어 응대 스크립트 포함 세일즈 브리프

타겟 바이어·세일즈 포인트·예상 반박·협상 하한선까지 자동 구성합니다.

기본중개 · 브리프공인중개사약 12쪽생성 약 50초

이 문서세트 만들기 →

01어디에 쓰나

이 카드를 꺼내야 하는 상황

쓰는 상황

매수 후보를 만나기 직전. 콜드콜·현장 브리핑·바이어 미팅에서 손에 들고 가는 자료.

주로 쓰는 사람

매수인 응대 중인 중개사
딜 소싱 담당
매도인을 대리해 협상하는 실무자

02어떤 모드로 시작할까

같은 카드도 입력 방식에 따라 걸리는 시간과 정확도가 달라집니다

대화형 제작대화하듯 입력 · 약 1분이 카드 권장

단계별 입력9단계 폼 · 공공 API 자동조회

문서 업로드계약서·등기부에서 AI 추출

미팅 직전에 쓰는 자료라 입력 시간이 곧 비용이다.

03무엇을 넣나

입력이 부실하면 결과도 일반론이 됩니다

필수 입력물건 소재지 · 희망 매도가 — 필수

있으면 좋은 항목타겟 바이어 유형·주요 세일즈 포인트·예상 반박 질문·협상 하한선

권장 첨부파일첨부: 기존 IM, 등기부, 사진

자동 반영필요 소재지·희망 매도가 · 권장 기존 IM·등기부

입력 예시

강남 근린상가 45억, 홍대 입구 역세권, 월 임대 2,000만. 투자자·실수요자 혼합 타겟 브리프 작성.

04프롬프트 연습 10선

난이도가 올라갈수록 AI에게 맡기는 판단이 줄고 사용자가 지정하는 것이 늘어납니다

기초01
강남 근린상가 45억 물건 브리프 만들어줘. 미팅에서 3분 안에 설명할 수 있는 분량으로.
기초02
홍대 입구 역세권 상가, 월 임대 2,000만원. 매수인 미팅용 브리프인데 첫 문장에서 왜 이 물건인지가 바로 와닿게 써줘.
기초03
성수동 꼬마빌딩 38억, 실수요자 대상 브리프 작성해줘. 투자 수익률보다 '내가 쓰기 좋은가'를 중심으로.
중급04
강남 근린상가 45억, 월 임대 2,000만원, 공실 없음, 임차인 5개사. 투자자와 실수요자를 같이 만나는 자리라 두 관점을 한 문서에 담되 섹션을 나눠서 써줘. 각 섹션의 첫 문장은 그 유형이 가장 궁금해하는 것으로 시작해줘.
중급05
홍대 상가, 희망가 52억이지만 협상 하한선은 48억. 하한선은 내부용 표시로만 남기고 매수인에게 보여줄 부분과 명확히 분리해서 브리프를 만들어줘.
중급06
성수동 꼬마빌딩. 인근 실거래 3건과 비교해 가격이 합리적인 이유를 3줄로 요약하고, 매수인이 던질 반박 5개에 답변을 붙여줘. 답이 궁한 반박이 있으면 그것도 솔직히 표시해줘.
중급07
판교 상가 62억. 매수 후보가 대출 60%를 쓸 예정이다. 그 조건에서 월 현금흐름이 플러스인지 마이너스인지를 먼저 계산해서 브리프 첫 장에 넣어줘. 금리는 5%와 6% 두 경우로.
고급08
강남 근린상가. 매수 후보가 '임대료가 시세보다 높게 잡혀 있다'고 반박할 것이 거의 확실하다. 이 반박을 정면으로 다루되 계약서 근거로 방어하는 스크립트를 만들고, 그래도 안 통할 때의 2차 방어선을 가격 조정이 아니라 조건 조정(잔금 일정·수리 부담)으로 준비해줘.
고급09
홍대 상가. 매수 후보 3곳의 성격이 다르다 — 개인 자산가, 프랜차이즈 본사, 임대법인. 세 곳에 각각 다른 첫 문장과 다른 핵심 지표 3개를 배치한 브리프 3벌로 나눠줘. 세 벌에서 공통으로 쓰는 물건 개요는 한 번만 쓰고 재사용하는 구조로.
고급10
성수동 꼬마빌딩. 이 물건의 가장 큰 약점이 무엇인지 먼저 진단하고, 그 약점을 인정한 상태에서도 매수가 합리적인 이유를 구성해줘. 약점을 감춘 브리프는 만들지 마. 대신 그 약점 때문에 이 가격이 가능하다는 논리로 연결해줘.

05자동으로 붙는 공공데이터

주소를 넣으면 이 소스들이 조회돼 본문 근거가 됩니다

IM 스튜디오 공통 스코프im-studio주소 기반 23종전역 16종

건축물대장층별개요전유부건물 입점현황공시가격 추이주변시설토지이용계획브이월드(지목·공시지가·규제저촉)필지 점유자공장등록공동주택 단지(K-apt)공동주택 관리비실거래가전월세 실거래가미분양주택현황토지·임야 특성건물 에너지사용량상권정보개발정보재개발·재건축택지개발도시재생네이버 부동산한국은행 금리부동산원 임대동향전자공시 DART주식시세거시지표뉴스 검색검색 트렌드지가변동률연체율부실채권비율거래량온비드 공매주택가격지수사업자 상태DART 재무제표해외 지표

회색은 주소로 조회되는 소스, 파란색은 주소와 무관하게 붙는 시장·금리 지표입니다. 자산유형마다 조회 대상이 다른 이유는 불필요한 호출이 본문을 흐리기 때문입니다.

06무엇이 나오나

약 12쪽 · 생성 약 50초 · 문서 5종

물건 요약 브리프핵심 스펙·셀링 포인트 1p
타깃 바이어 분석투자자·실수요 매수자 유형
세일즈 포인트 정리강점·차별점 도출
예상 반박 & 대응 스크립트Q&A·우려사항 대응
협상 전략 & 하한선가격 협상 시나리오

쪽수와 소요시간은 제품 카탈로그에 정의된 값이며 실측 통계가 아닙니다.

07따라오는 부속서류

공통 5종

권리분석 보고서법적 리스크 (등기, 근저당, 분쟁)

AI 가치평가 / DCF가치 + 미래 현금흐름 분석

출구전략 분석매각 타이밍, 구조, 시나리오

DD 요약전반적 실사 종합

임차인 분석표임차인별 계약 만료일, 보증금, 월임대료, 업종

이 카드는 아직 자산특화 부속서류가 비어 있어 공통 5종만 따라옵니다.

08어떻게 읽나

숫자가 나왔을 때 실제로 봐야 하는 지점

타겟 바이어 유형투자자용과 실수요자용은 강조점이 정반대다. 한 브리프로 둘 다 하려 하면 둘 다 놓친다.

예상 반박 질문AI가 뽑은 질문에 답이 준비 안 된 게 있으면 그게 곧 딜 브레이커다.

협상 하한선매도인과 사전 합의된 숫자인지 반드시 확인. 자료에만 있고 합의가 없으면 사고가 난다.

09어떻게 응용하나

다른 카드와 이어 붙이는 방법

바이어 유형별로 2벌을 만들어 미팅 직전에 골라 쓴다
반박 질문 목록만 떼어 팀 내부 공유 스크립트로

10주의할 점

이 카드에서 자주 나오는 실수

협상 하한선이 그대로 매수인에게 넘어가면 안 된다 — 내부용/외부용 분리 필수
짧게 쓰는 자료라 근거가 빈약해 보일 수 있다. 수치는 출처를 붙일 것

11어떤 엔진을 쓸까

상황이 바뀌면 정답도 바뀝니다

상황별 권장 엔진
자료가 갖춰졌을 때등기부·계약서·재무자료를 첨부할 수 있는 경우	XWise Basic Claude Sonnet · 단일 스트림 · 약 1분
주소·최소 정보만공공데이터 자동 수집에 의존하는 경우	XWise AutoAUTO Claude Tool Use · 에이전틱 · 2~3분
빠른 초안이 필요미팅 전 방향만 빠르게 잡을 때	XWise Basic Claude Sonnet · 단일 스트림 · 약 1분
기관 제출 · 최종본오판 비용이 큰 자리에 내는 자료	XWise ProPRO Claude Sonnet · 병렬 섹션 · 1~2분

분량이 짧고 즉시성이 미덕이라 가장 가벼운 등급으로 충분하다. 자료를 붙여 정교하게 갈 때만 올린다.

12활용 시나리오

예시 · 실제 고객 사례 아님

아래 세 가지는 이해를 돕기 위해 구성한 예시입니다. 실제 고객 사례가 아니며, 실사용 후기를 싣으려면 사용자 동의와 실측 데이터가 필요합니다.

상가 전문 중개사 (개업 3년차, 강남권)

상황: 매수 후보 미팅이 다음 날 오후인데 손에 있는 자료가 등기부와 현장 사진뿐이었다. 물건은 좋은데 무엇을 강조해야 할지 정리가 안 됐고, 예상 질문에 대한 준비도 없었다.

딜 소싱 담당 (부동산 투자자문사)

상황: 같은 홍대 상가를 성격이 다른 매수 후보 3곳에 돌려야 했다. 개인 자산가, 프랜차이즈 본사, 임대법인이었는데 하나의 자료로 돌리면 반응이 미지근할 것이 뻔했다.

신입 중개사 (입사 5개월)

상황: 단독 브리핑을 처음 맡았다. 선배 동행 없이 매수인을 만나야 하는데 무엇부터 말하고 어떤 순서로 풀어야 하는지 감이 없었다. 물건 자체는 팀에서 이미 검토를 마친 상태였다.

13같은 계열 카드

기본 카테고리

통합 IM 매도자 IM