- 상황
- 매각 자료에서 PPA 잔여 16년 구간만 계산했다. 만료 후 4년은 '그때 가서 보면 된다'고 생각했는데 매수인이 전체 수명 IRR을 요구했다.
01어디에 쓰나
이 카드를 꺼내야 하는 상황
쓰는 상황
태양광·풍력·ESS 발전 자산을 매각하거나 프로젝트 파이낸싱을 받을 때.
주로 쓰는 사람
- 발전 사업 개발자
- 인프라·에너지 펀드 운용역
- 발전소 매각을 검토하는 사업자
02어떤 모드로 시작할까
같은 카드도 입력 방식에 따라 걸리는 시간과 정확도가 달라집니다
💬대화형 제작대화하듯 입력 · 약 1분
📋단계별 입력9단계 폼 · 공공 API 자동조회
📎문서 업로드계약서·등기부에서 AI 추출이 카드 권장
PPA 계약서와 REC 인증서가 수익의 80%를 설명한다.
03무엇을 넣나
입력이 부실하면 결과도 일반론이 됩니다
필수 입력설비 소재지 · 설비용량(kW) · 발전 방식 — 필수
있으면 좋은 항목연간 발전량·이용률·REC 가격·PPA 계약 조건·정부 보조금·설비 잔존수명
권장 첨부파일첨부: PPA 계약서, REC 인증서, 전력거래 명세, 설비 점검 보고서
자동 반영필요 소재지·설비용량(kW)·발전 방식 · 권장 PPA 계약서·REC 인증서
입력 예시
경북 영양 풍력발전 12MW, 연간 발전량 31GWh, 이용률 30%, 20년 PPA, 매도 280억. IM.
04프롬프트 연습 10선
난이도가 올라갈수록 AI에게 맡기는 판단이 줄고 사용자가 지정하는 것이 늘어납니다
- 기초01
전남 태양광 발전소 매각 IM 작성해줘. 발전 자산의 수익이 무엇으로 결정되는지 구조부터 설명해줘.
- 기초02
충북 태양광 2MW, 2021년 준공. 자료 만들어줘. 준공 시점이 왜 중요한지도 짚어줘.
- 기초03
강원 풍력 발전자산, PPA 계약 보유. IM 부탁해. PPA가 있고 없고가 자산 성격을 어떻게 바꾸는지 설명해줘.
- 중급04
전남 태양광 3.5MW, 고정가 PPA 20년 중 잔여 16년, REC 가중치 1.2, 실측 이용률 15.8%. PPA 잔여기간이 자산 가치에 어떤 의미인지 평가하고, 만료 후 구간의 불확실성도 짚어줘.
- 중급05
충북 태양광 2MW. 설계 이용률과 실측 이용률의 차이를 분석해 수익 추정의 오차를 반영하고, 차이가 나는 원인도 추정해줘.
- 중급06
강원 풍력. 인버터·주요 설비 교체 주기와 비용을 20년 현금흐름에 반영하고, 교체 시기가 몰리는 구간이 있으면 표시해줘.
- 중급07
경북 ESS 사업. 계통 연계 용량 확보 여부를 먼저 확인해서 사업 가능성을 판정하고, 미확보라면 확보까지의 절차와 기간도 적어줘.
- 고급08
전남 태양광. PPA 계약서와 REC 인증서를 첨부한다. PPA 만료 후 시장가 판매로 전환되는 구간의 수익 변동성을 시나리오로 제시하고, 만료 시점의 잔존 설비 가치까지 반영한 전체 IRR을 계산해줘. 재계약 가능성도 평가해줘.
- 고급09
충북 태양광. 부지가 임야다. 산지 전용 조건과 원상복구 의무를 확인해 사업 종료 시 복구 비용을 현금흐름에 반영하고, 복구 충당금을 매년 적립하는 경우의 IRR 영향도 계산해줘.
- 고급10
강원 풍력 포트폴리오 5개 사이트. 사이트별 이용률 편차와 계통 제약을 반영해 포트폴리오 전체의 수익 안정성을 평가하고, 매각 시 개별·묶음 중 어느 쪽이 유리한지 결론을 내줘. 저성과 사이트만 남는 위험도 고려해줘.
05자동으로 붙는 공공데이터
주소를 넣으면 이 소스들이 조회돼 본문 근거가 됩니다
IM 스튜디오 공통 스코프
im-studio주소 기반 23종전역 16종건축물대장층별개요전유부건물 입점현황공시가격 추이주변시설토지이용계획브이월드(지목·공시지가·규제저촉)필지 점유자공장등록공동주택 단지(K-apt)공동주택 관리비실거래가전월세 실거래가미분양주택현황토지·임야 특성건물 에너지사용량상권정보개발정보재개발·재건축택지개발도시재생네이버 부동산한국은행 금리부동산원 임대동향전자공시 DART주식시세거시지표뉴스 검색검색 트렌드지가변동률연체율부실채권비율거래량온비드 공매주택가격지수사업자 상태DART 재무제표해외 지표
회색은 주소로 조회되는 소스, 파란색은 주소와 무관하게 붙는 시장·금리 지표입니다. 자산유형마다 조회 대상이 다른 이유는 불필요한 호출이 본문을 흐리기 때문입니다.
06무엇이 나오나
약 18쪽 · 생성 약 90초 · 문서 6종
- IM 표지 & 설비 개요신재생 발전설비 종합 요약
- 발전량 & 이용률 분석연간 발전량·가동률 실적
- REC · PPA 수익 구조REC 가격·PPA 계약 조건
- 설비 잔존가치 평가설비 감가·잔존수명 분석
- 정부 보조금 & 정책 분석RPS·보조금 수혜 현황
- 투자 수익 시뮬레이션IRR·보유·매각 시나리오
쪽수와 소요시간은 제품 카탈로그에 정의된 값이며 실측 통계가 아닙니다.
07따라오는 부속서류
공통 5종 + 자산특화 5종
⚖️
권리분석 보고서법적 리스크 (등기, 근저당, 분쟁)
📊
AI 가치평가 / DCF가치 + 미래 현금흐름 분석
🚀
출구전략 분석매각 타이밍, 구조, 시나리오
🔍
DD 요약전반적 실사 종합
🏪
임차인 분석표임차인별 계약 만료일, 보증금, 월임대료, 업종
⚡
발전 분석태양광·풍력 발전량·SMP·이용률
🔋
REC 수익신재생에너지 인증서 매출·거래
🔌
계통연계한전 송배전망 접속 용량·비용
📜
PPA 계약전력구매계약 구조·기간·단가
🌍
탄소배출권배출권 매출·정책 인센티브
08어떻게 읽나
숫자가 나왔을 때 실제로 봐야 하는 지점
PPA 계약고정가 장기 PPA가 있으면 채권에 가깝고, 없으면 가격 변동 위험을 그대로 진다.
REC 가중치설비 유형·입지에 따라 가중치가 달라 같은 kW라도 수익이 다르다.
이용률설계 이용률과 실측 이용률의 차이가 곧 수익 오차다. 실적 데이터를 요구할 것.
09어떻게 응용하나
다른 카드와 이어 붙이는 방법
- 부지가 임야면 「임야·산림」으로 전용·규제 조건을 먼저 확인
- 포트폴리오 매각이면 「리츠·펀드 분석」의 집계 방식을 참고
10주의할 점
이 카드에서 자주 나오는 실수
- 설비 잔존수명과 인버터 교체 주기를 빼면 수익이 과대계상된다
- 계통 연계 용량이 확보되지 않은 사업은 사실상 착공이 불가능하다
11어떤 엔진을 쓸까
상황이 바뀌면 정답도 바뀝니다
| 자료가 갖춰졌을 때등기부·계약서·재무자료를 첨부할 수 있는 경우 | XWise ProPRO Claude Sonnet · 병렬 섹션 · 1~2분 |
|---|---|
| 주소·최소 정보만공공데이터 자동 수집에 의존하는 경우 | XWise AutoAUTO Claude Tool Use · 에이전틱 · 2~3분 |
| 빠른 초안이 필요미팅 전 방향만 빠르게 잡을 때 | XWise Basic Claude Sonnet · 단일 스트림 · 약 1분 |
| 기관 제출 · 최종본오판 비용이 큰 자리에 내는 자료 | XWise MaxMAX Gemini + GPT-4o + Claude · 교차검증 · 2~3분 |
계약 구조 해석이 수익의 대부분을 설명하므로 자료를 붙인 상위 등급을 권한다.
12활용 시나리오
예시 · 실제 고객 사례 아님
아래 세 가지는 이해를 돕기 위해 구성한 예시입니다. 실제 고객 사례가 아니며, 실사용 후기를 싣으려면 사용자 동의와 실측 데이터가 필요합니다.
- 상황
- 인수 검토 중인 발전소의 수익 추정이 설계 이용률 기준이었다. 실측 데이터가 있는데도 매도인 자료는 설계치를 쓰고 있었다.
- 상황
- 부지가 임야인데 산지 전용 조건에 원상복구 의무가 있다는 것을 매각 준비 중에 알았다. 현금흐름에 반영한 적이 없어 매수인이 발견하면 감액 요인이 될 상황이었다.
13같은 계열 카드
대체 카테고리