임야·산림

산지 분류·입목 가치를 분석하는 임야 IM

임상도 등급·수종·전용 가능성·보호구역으로 수익성·전용 가능성을 분석합니다.

토지임야 · 산림지주 · 개발사약 16쪽생성 약 80초

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01어디에 쓰나

이 카드를 꺼내야 하는 상황

쓰는 상황

임야·산림을 매각하거나 전용(개발) 가능성을 평가할 때. 태양광·전원주택·묘지 수요가 붙는 자산.

주로 쓰는 사람

임야 전문 중개사
산지 전용을 검토하는 개발자
상속 임야를 정리하는 소유자

02어떤 모드로 시작할까

같은 카드도 입력 방식에 따라 걸리는 시간과 정확도가 달라집니다

대화형 제작대화하듯 입력 · 약 1분

단계별 입력9단계 폼 · 공공 API 자동조회이 카드 권장

문서 업로드계약서·등기부에서 AI 추출

산지 구분·경사도·면적 단위(ha)를 칸으로 받아야 전용 가능성 판단이 선다.

03무엇을 넣나

입력이 부실하면 결과도 일반론이 됩니다

필수 입력임야 소재지 · 지번 · 면적(ha) · 산지 종류(보전/준보전) — 필수

있으면 좋은 항목임상도 등급·수종·수령·산림자원·전용 가능성·보호구역 지정·산불 위험

권장 첨부파일첨부: 등기부등본, 임상도, 토지이용계획확인서, 임야 측량도면

자동 반영필요 소재지·면적(ha)·산지 종류 · 권장 임상도·측량도면

입력 예시

강원 평창 임야 8ha, 준보전산지, 소나무·잣나무, 임도 진입 가능, 매도 12억. IM.

04프롬프트 연습 10선

난이도가 올라갈수록 AI에게 맡기는 판단이 줄고 사용자가 지정하는 것이 늘어납니다

기초01
강원도 홍천 임야 매각 IM 작성해줘. 임야에서 가격을 가르는 가장 큰 요인이 뭔지 먼저 알려줘.
기초02
충북 제천 산 45-2, 임야 8ha. IM 만들어줘. 자동으로 조회되는 산지 정보가 뭔지도 함께 보여줘.
기초03
경기 가평 임야, 준보전산지. 매각 자료 부탁해. 준보전이라도 개발이 자동으로 되는 건 아니라는 점을 자료에 명확히 적어줘.
중급04
충북 제천 산 45-2, 임야 8ha, 준보전산지, 평균 경사 18도. 전용 가능성을 판정하고, 경사도 기준 실무 분기점이 어디인지도 함께 적어줘.
중급05
강원 홍천 임야 12ha, 보전산지 60%·준보전 40%. 구분별로 나눠서 가치를 산출하고, 뭉뚱그린 평균 단가가 왜 오해를 부르는지도 설명해줘.
중급06
경기 가평 임야 5ha, 수종 잣나무. 입목 가치와 전용 시 대체산림자원조성비를 각각 계산하고, 벌채 후 전용과 전용 없이 보유의 손익을 비교해줘.
중급07
전남 화순 임야 20ha. 태양광 발전 부지로서의 적합성을 경사·방위·계통연계 세 가지로 평가하고, 각 항목의 충족 여부를 표시해줘.
고급08
충북 제천 임야. 임상도와 측량도면을 첨부한다. '개발 가능'이라는 단정 표현은 쓰지 말고, 전용 허가의 조건과 각 조건의 충족 여부를 체크리스트로 만들어 조건부로만 서술해줘. 미확인 조건은 확인 방법과 예상 기간까지 적어줘.
고급09
강원 홍천 임야. 분묘 존재 여부가 확인되지 않았다. 분묘기지권이 성립할 경우 개발이 사실상 불가능해지는 구조를 설명하고, 계약 전 확인 절차와 특약안을 제시해줘. 확인 전에는 가격을 확정하지 말라는 권고도 넣어줘.
고급10
경기 가평 임야. 전원주택 단지 개발과 그대로 매각 두 안을 비교하되, 인허가 확률을 70%로 가정해 기대값 기준으로 비교해줘. 인허가 실패 시 회수 가능한 금액과 그때까지 투입한 비용도 계산해줘.

05자동으로 붙는 공공데이터

주소를 넣으면 이 소스들이 조회돼 본문 근거가 됩니다

IM 스튜디오 공통 스코프im-studio주소 기반 23종전역 16종

건축물대장층별개요전유부건물 입점현황공시가격 추이주변시설토지이용계획브이월드(지목·공시지가·규제저촉)필지 점유자공장등록공동주택 단지(K-apt)공동주택 관리비실거래가전월세 실거래가미분양주택현황토지·임야 특성건물 에너지사용량상권정보개발정보재개발·재건축택지개발도시재생네이버 부동산한국은행 금리부동산원 임대동향전자공시 DART주식시세거시지표뉴스 검색검색 트렌드지가변동률연체율부실채권비율거래량온비드 공매주택가격지수사업자 상태DART 재무제표해외 지표

회색은 주소로 조회되는 소스, 파란색은 주소와 무관하게 붙는 시장·금리 지표입니다. 자산유형마다 조회 대상이 다른 이유는 불필요한 호출이 본문을 흐리기 때문입니다.

06무엇이 나오나

약 16쪽 · 생성 약 80초 · 문서 6종

IM 표지 & 임야 개요임야 자산 종합 요약
산지 분류 & 규제 분석보전·준보전 산지·전용 제한
임상도 & 입목 가치 평가수종·수령·산림자원 가치
개발 전용 가능성 분석산지전용·개발행위 시나리오
인근 거래사례 분석유사 임야 실거래 비교
투자 수익 분석보유·전용·매각 시나리오

쪽수와 소요시간은 제품 카탈로그에 정의된 값이며 실측 통계가 아닙니다.

07따라오는 부속서류

공통 5종 + 자산특화 5종

권리분석 보고서법적 리스크 (등기, 근저당, 분쟁)

AI 가치평가 / DCF가치 + 미래 현금흐름 분석

출구전략 분석매각 타이밍, 구조, 시나리오

DD 요약전반적 실사 종합

임차인 분석표임차인별 계약 만료일, 보증금, 월임대료, 업종

산지 분류 분석보전·준보전·공익용·임업용 구분·면적·이용 제한

입목 가치 평가수종·수령·재적·시장가 — 국립산림과학원 표준

산지 전용 가능성개발 가능 면적·허가 절차·복구 보증금

산림 자원·수익임산물·탄소배출권·산림체험·임업 수익

산림 보호·위험산불·병해충·자연재해·보안림 지정

08어떻게 읽나

숫자가 나왔을 때 실제로 봐야 하는 지점

산지 구분보전산지와 준보전산지는 개발 가능성이 완전히 다르다. 여기서 가격이 몇 배 갈린다.

경사도·표고평균 경사 25도를 넘으면 전용 허가가 사실상 어렵다.

입목 축적임상도 등급과 수종은 벌채 수익뿐 아니라 전용 시 대체산림자원조성비에도 영향을 준다.

09어떻게 응용하나

다른 카드와 이어 붙이는 방법

전용 가능성이 확인되면 「토지·개발용지」로 다시 돌려 개발 시나리오를 붙인다
발전 사업이 목적이면 「신재생·ESS」로 사업성 검토

10주의할 점

이 카드에서 자주 나오는 실수

'개발 가능'이라는 표현은 허가를 보장하지 않는다 — 조건부임을 명시
분묘기지권이 있으면 사실상 개발이 막힌다. 현장 확인 없이 쓰지 말 것

11어떤 엔진을 쓸까

상황이 바뀌면 정답도 바뀝니다

상황별 권장 엔진
자료가 갖춰졌을 때등기부·계약서·재무자료를 첨부할 수 있는 경우	XWise ProPRO Claude Sonnet · 병렬 섹션 · 1~2분
주소·최소 정보만공공데이터 자동 수집에 의존하는 경우	XWise AutoAUTO Claude Tool Use · 에이전틱 · 2~3분
빠른 초안이 필요미팅 전 방향만 빠르게 잡을 때	XWise Basic Claude Sonnet · 단일 스트림 · 약 1분
기관 제출 · 최종본오판 비용이 큰 자리에 내는 자료	XWise MaxMAX Gemini + GPT-4o + Claude · 교차검증 · 2~3분

산지 규제 데이터가 자동 조회되므로 주소 기반 자동 수집이 유효하다.

12활용 시나리오

예시 · 실제 고객 사례 아님

아래 세 가지는 이해를 돕기 위해 구성한 예시입니다. 실제 고객 사례가 아니며, 실사용 후기를 싣으려면 사용자 동의와 실측 데이터가 필요합니다.

임야 전문 중개사 (강원 영서 권역)

상황: 보전산지와 준보전산지가 섞인 12ha 물건을 맡았다. 하나의 평균 단가로 제시했더니 매수인마다 계산이 달라 협상이 매번 원점으로 돌아갔다.

태양광 개발 검토 담당 (에너지 개발사)

상황: 부지 후보 5곳을 받았는데 전용 가능성을 판단할 기준이 없었다. 현장 답사를 다 돌면 2주가 걸리는데 그중 몇 곳은 애초에 불가능할 것 같았다.

상속 임야 소유자 (경기 가평, 5ha)

상황: 중개사가 '개발 가능한 땅'이라며 매수인을 데려왔다. 그 말을 믿고 계약했다가 나중에 허가가 안 나면 분쟁이 될까 걱정돼 계약을 미루고 있었다.

13같은 계열 카드

토지 카테고리

신축건축 PF 토지·개발용지