사용 매뉴얼
이 플랫폼은 무엇인가
상업용 부동산을 “파는 순간”에 필요한 모든 문서를 AI가 만듭니다
무엇이 문제였나
상업용 부동산 매각에는 투자설명서(IM)가 필요합니다. 그런데 IM 한 건을 제대로 만들려면 자료 수집·분석·작성·디자인에 보통 2~4주가 걸리고, 외주를 주면 수백만 원이 듭니다. 해외 투자자를 노리면 번역 견적에 1~2주가 더 붙습니다.
플랫폼이 대신하는 것
주소 하나로 공공데이터를 자동 수집하고, AI가 자산유형에 맞는 IM 초안을 씁니다. 부속서류가 함께 생성되고, 번역·배포·열람추적까지 한 파이프라인에서 끝납니다.
사람에게 남는 일
AI가 초안을 만들고, 사람은 판단합니다. 매각 목적·희망가·타이밍 같은 의사결정과, AI가 [AI추정] 태그로 표시한 항목의 검증이 사용자의 몫입니다. 플랫폼은 그 검증이 쉽도록 근거와 출처를 함께 보여줍니다.
어디서 시작하나
매물이 있으면 「내 매물 등록」부터, 자료가 이미 있으면 「IM 스튜디오 → 문서 업로드」부터 시작하세요. 아무것도 없어도 「IM 스튜디오 → 대화형」에서 주소만 말하면 됩니다.
AI 문서 생성
여러 엔진이 자산유형별로 다른 구조의 IM을 씁니다. 오피스·리테일·물류·주거·토지·NPL·STO 등 유형마다 봐야 할 지표가 다르기 때문입니다.
공공데이터 자동 결합
건축물대장·실거래가·토지대장·공시가격·인구·상권·금리 등을 주소 기준으로 자동 조회해 본문과 차트에 넣습니다. 손으로 옮겨 적을 일이 없습니다.
다국어 · 현지화
단순 번역이 아니라 통화·면적 단위·부동산 용어를 현지 관행에 맞춰 바꿉니다. “캡레이트 4.7%”가 일본어 문서에서는 “資本還元利回り”가 됩니다.
배포 · 열람 추적
투자자별로 공유링크를 따로 발급하고, 누가 언제 어디까지 봤는지 추적합니다. NDA 동의를 받아야 열리는 링크도 만들 수 있습니다.
전문가 연결
감정평가·법무·세무·중개 전문가에게 견적을 요청하고 비교합니다. 매각 과정에서 필요한 순간에 필요한 사람을 붙입니다.
출구전략 분석
지금 팔 것인가, 리파이낸싱할 것인가, 더 보유할 것인가 — 세 시나리오를 세후 수익 기준으로 비교합니다.