사용 매뉴얼알아두면 좋은 용어
매뉴얼과 화면에 자주 나오는 20개 — 처음 보는 단어가 있으면 여기서 찾으세요
문서 관련부터
IM · 티저 · NDA · LOI — 매각 과정에서 순서대로 등장하는 문서들입니다.
숫자 관련
캡레이트 · NOI · DCF — 매물의 가치를 말할 때 쓰는 지표입니다.
절차 관련
DD(실사) · 에스크로 · 딜룸 — 거래가 진행되는 단계의 이름입니다.
데이터 관련
PNU · 건축물대장 · 공시가격 · 전유부 — 플랫폼이 자동으로 가져오는 공공데이터입니다.
IM (Information Memorandum)
투자설명서. 매물의 개요·입지·임대현황·재무·투자포인트를 담아 매수 후보에게 보내는 핵심 문서입니다.
티저 (Teaser)
매물을 익명화한 1~2장짜리 요약본. NDA를 받기 전 단계에서 관심을 떠보기 위해 뿌립니다.
NDA (비밀유지계약)
상세 자료를 주기 전에 받는 비밀유지 약정. 공유링크에 NDA 동의를 걸 수 있습니다.
LOI (의향서)
매수 의향과 대략적 조건을 담은 구속력 없는 문서. 본계약 협상의 출발점입니다.
캡레이트 (Cap Rate)
연간 순영업소득(NOI) ÷ 매매가. 낮을수록 비싸게(안전하게) 거래된 것으로 봅니다. 상업용 부동산 가격의 공통 언어입니다.
NOI (순영업소득)
임대수입에서 운영비용을 뺀 금액. 대출이자와 세금은 빼기 전 숫자입니다.
DCF (현금흐름 할인법)
미래 현금흐름을 현재가치로 환산해 가치를 구하는 방법. 할인율은 금리 데이터로 자동 계산됩니다.
DD (실사, Due Diligence)
매수자가 계약 전 물건을 검증하는 과정. 법률·물리·재무 실사로 나뉩니다.
에스크로
거래 대금을 제3자가 보관했다가 조건 충족 시 지급하는 안전장치.
딜룸 (Deal Room)
특정 매수 후보에게만 자료를 열어주는 비공개 공간. 열람 이력이 남습니다.
NPL (부실채권)
연체된 대출채권. 담보 부동산을 싸게 취득하는 투자 방식으로 쓰이며, 권리관계 분석이 핵심입니다.
경 · 공매
법원 경매와 공공기관 공매. NPL 투자와 함께 다뤄집니다.
STO / RWA
부동산을 토큰으로 쪼개 발행하는 증권형 토큰(STO)과 실물연계자산(RWA). 별도 문서세트가 있습니다.
부속서류
IM 본문과 함께 자동 생성되는 보조 문서 묶음 — 1-pager·티저·NDA·권리분석·DD요약·DCF·출구전략.
PNU
필지 고유번호. 주소를 이 번호로 바꿔야 공공데이터를 조회할 수 있어, 플랫폼이 자동 변환합니다.
건축물대장
건물의 공식 신상명세. 연면적·용도·층수·준공연도·구조가 들어 있습니다.
공시가격 · 공시지가
정부가 매기는 공식 가격. 세금 계산과 가치 비교의 기준선입니다.
전유부
집합건물에서 각 호실이 단독으로 쓰는 부분. 동·호를 지정해야 정확한 면적이 나옵니다.
출구전략 (Exit Strategy)
언제·어떻게 자산을 처분할지의 계획. 매각/보유/리파이낸싱을 세후 기준으로 비교합니다.
[AI추정] 태그
AI가 확실한 근거 없이 추정한 값이라는 표시. 편집기에서 클릭하면 실제 값으로 교체할 수 있습니다.