경공매·NPL 가이드

경매·공매·NPL의 권리분석·법령·비용·리스크를 6개 탭 팝업으로 확인합니다

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사이드바 또는 상단 메가메뉴의 제작 → NPL 제작 → 경공매·NPL 가이드를 클릭하면 팝업이 열립니다. 대시보드 어느 화면에서든 동작하며, 주소에 ?guide=npl-invest 를 붙여 바로 열 수도 있습니다.

핵심 비교 · 권리분석 · 소액임차인 · 법령 변동 · 비용·리스크 · 프로세스 순으로 구성됩니다. 처음이라면 핵심 비교 → 권리분석 순서를 권합니다.

주거형(주택)/상업용(상가) 토글로 전환하고, 지역별 최우선변제금 막대그래프와 연도별 전체 이력표를 확인합니다.

Esc 키 · 우측 상단 ✕ · 바깥 배경 클릭 중 아무거나로 닫습니다.

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법원 경매(민사집행법) · 공매(국세징수법) · NPL 투자(자산유동화법·대부업법 등)의 취득 경로·근거법·특징을 카드로 비교합니다.

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임차인 3대 권리(대항력·우선변제권·최우선변제권), 말소기준권리, 낙찰자가 인수하는 권리와 소멸하는 권리의 경계를 정리합니다.

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주거·상업 구분별 최우선변제금 현행 표와 연도별 전체 이력. 근거 법령·시행일·최종확인일이 함께 표시됩니다.

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개정이 잦은 항목(소액임차인 기준, 취득세율, LTV·DSR, NPL 개인 매입 규제)의 단일 출처. 항목마다 현행값·시행일·변경 이력·확인 필요 배지가 붙습니다.

💰

낙찰가 외 부대비용(취득세·명도비용·체납관리비·법무등기비·보유양도세·수선공실)으로 진짜 취득원가를 잡고, 입찰 전 리스크 체크리스트로 점검합니다.

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물건 검색·선별 → 서류 3종 정독 → 현장 임장 → 수익성·자금계획 → 입찰 → 매각허가·잔금 → 명도 → 운용·출구 8단계 실전 흐름.

💡연도별 이력표는 오늘 날짜가 아니라 담보물권(근저당 등) 최초 설정일 기준으로 읽어야 합니다 — 배당 분석에 직결됩니다.

💡상가는 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100) 이 법 적용 범위 이하여야 하고, 그중 소액 기준 이하일 때만 최우선변제 대상입니다.

💡유치권·법정지상권은 등기부에 나타나지 않습니다. 리스크 체크리스트의 ! 표시 항목은 현장 확인이 필요한 항목입니다.

💡명도비용은 실무에서 가장 과소평가되는 비용입니다. 낙찰가에 최소 5~10%를 더해 취득원가를 잡으세요.

💡권리를 실제로 입력해 배당·대항력을 계산하려면 NPL 권리관계 입력 팝업을 사용하세요. 결과는 NPL 투자분석·문서세트로 이어집니다.

메뉴를 눌렀는데 화면이 안 바뀌어요.

이 항목은 패널 전환이 아니라 팝업입니다. 현재 화면 위에 가이드 창이 겹쳐 열립니다. 열리지 않으면 주소에 ?guide=npl-invest 를 붙여 다시 시도하세요.

표시된 금액이 현행 최신인가요?

소액임차인 탭의 🔄 최신법령 갱신으로 검증 상태를 확인할 수 있습니다. 상가 기준은 재검증 예정 배지가 붙을 수 있으니, 실제 의사결정 전에는 국가법령정보센터(law.go.kr)에서 현행 시행령을 반드시 재확인하세요.

법률 자문으로 봐도 되나요?

아닙니다. 투자 교육·참고용 자료이며 법률·세무 자문이 아닙니다. 개별 물건의 권리관계는 전문가 검토를 받으세요.

가이드 내용을 IM에 넣을 수 있나요?

가이드 자체는 읽기 전용 지식 자료입니다. IM에 반영하려면 NPL 권리관계 입력에서 해당 물건의 권리를 정형 입력한 뒤 NPL 투자분석 또는 NPL 문서세트로 생성하세요.

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