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출구전략 분석기
매각 시나리오를 설계하고 AI가 최적 전략을 제안합니다
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새 플랜 작성
'+' 버튼으로 새 출구전략 플랜을 만듭니다. 계획명을 입력해 자산별로 구분하세요.
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9개 기본 정보 입력
계획명·지역·주소·면적정보·매도희망가·Cap Rate·월임대료·점유율·보유기간을 입력합니다.
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AI 시나리오 분석 실행
AI가 입력 정보를 바탕으로 즉시매각·보유후매각·부분매각 등 시나리오를 분석하고 세후 수익을 계산합니다.
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7개 체크리스트 관리
AI IM 초안 완성·세무사 상담·법무사 검토·인테리어 점검·글로벌 배포·중개사 3개소 등록·해외 IM 번역 항목을 체크하며 진행을 추적합니다.
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9개 입력 필드
계획명 / 지역 / 주소 / 면적정보 / 매도희망가(억원) / Cap Rate(%) / 월임대료(만원) / 점유율(%) / 보유기간(년)
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시나리오 A·B·C
A(즉시 매각) / B(보유 후 매각) / C(부분 임대 후 매각) 3가지 시나리오를 선택해 최적 전략을 결정합니다.
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7단계 체크리스트
① AI IM 초안 완성 ② 세무사 상담(양도세 절감) ③ 법무사 검토(권리 정리) ④ 인테리어 점검(가치 제고) ⑤ 글로벌 배포 ⑥ 중개사 3개소 등록 ⑦ 해외 IM 번역
💡Cap Rate 계산: 연간 순수익(NOI) ÷ 매도 희망가 × 100. 서울 오피스 기준 3.5~5.0% 범위가 일반적입니다.
💡보유기간을 1년/3년/5년으로 각각 설정해 시나리오를 비교해보세요.
💡체크리스트는 매각 준비도를 퍼센트로 환산해 보여줍니다.
💡세무사 상담은 장기보유특별공제(최대 80%) 적용 여부 확인을 위해 반드시 필요합니다.
AI 시나리오 분석은 어떻게 계산되나요?
Cap Rate·월임대료·점유율·보유기간을 조합해 IRR, 세후 수익률, 매도 타이밍별 예상 수익을 산출합니다. 정확한 세금 계산은 세무사와 별도 상담이 필요합니다.
여러 매물의 출구전략을 동시에 관리할 수 있나요?
네, 매물별로 별도 플랜을 만들어 관리할 수 있습니다. 플랜 목록에서 각 매물의 진행 상태를 한눈에 확인하세요.
체크리스트 항목을 추가할 수 있나요?
현재는 7개 기본 항목이 제공됩니다. 커스텀 항목 추가는 업데이트 예정입니다.
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